По мнению экспертов, в Петербурге в этом году будет продано около 35 тыс. новых квартир. Об этом на пресс-конференции заявил директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон. По его словам, это на 2 тыс. квартир меньше, чем в минувшем году, когда было продано 2 млн 300 тыс. кв. м жилья (или 37 тыс. квартир). К такому выводу эксперт пришел в ходе анализа ситуации на первичном рынке города, которая показывает, что сдача в эксплуатацию ряда новых жилых объектов произойдет только к концу 2007г. "В Петербурге есть ряд крупных проектов по строительству жилых комплексов, которые будут сдаваться очередями к концу этого года и в 2008г.", - подчеркнул аналитик. - "Я прежде всего имею в виду первую очередь "Балтийской жемчужины", проектируемые жилые комплексы в Кудрово, на Пулковском шоссе и в Приморском районе". В результате из-за высокого уровня предложения, сконцентрированного в одном месте, к концу текущего - началу следующего года произойдет некоторое уменьшение средней цены на жилье эконом-класса, отметил М.Бимон.
Сейчас площадь домов в Петербурге (без учета индивидуального жилищного строительства в прилегающих административных территориях), в которых началась продажа квартир, составляет 4 млн 100 тыс. кв. м. Общая площадь реализуемого с учетом еще не сданного жилья составляет более 12 млн кв. м. Непроданными остаются 2 млн 17 тыс. кв. м. Таким образом, пришел к выводу аналитик корпорации "Петербургская недвижимость", в данный момент в Петербурге восстановился баланс между спросом и предложением после 2006г., когда произошел провал по выводу жилых объектов на рынок и неудовлетворенный спрос составил 2 млн 300 тыс. кв. м при вводе 1 млн 500 тыс. кв. м. В этом году дома будут наиболее активно поступать в продажу до сентября-октября, рост цен на первичном рынке Петербурга составит от 10 до 20%. Особенно быстро будут расти цены на квадратные метры в Выборгском, Приморском и других центральных районах города, сообщил М.Бимон. Также в этом году существенно "подтянется" стоимость на жилье массового спроса.
Основными технологиями домостроения в Петербурге останутся кирпично-монолитное строительство, кирпичное строительство (15% от общего ввода жилых объектов на городской рынок недвижимости), панельное строительство (24% от общего ввода жилых объектов, при этом вывод на рынок панельных домов составляет 15%). В Петербурге, по оценке начальника управления маркетинга ОАО "Победа ЛСР" Игоря Аксенова, потребители по-прежнему предпочитают кирпичные дома монолитным, поскольку данный строительный материал в принципе характерен для города. "Себестоимость возведения монолитного жилья на 5-10% дешевле кирпичного, - отметил И.Аксенов. - Хотя в целом покупатель не ощущает этой разницы, и на петербургском рынке кирпичное жилье реализуется быстрее монолитного".
Генерация страницы 21.05.2024 17:16
