Один из крупнейших импортеров фруктов - группа JFC займется девелопментом. Она намерена построить на месте универмага «Фрунзенский», который приобрела полтора года назад, офисный центр по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера. Этим планам может помешать статус здания, которое находится под охраной, считают эксперты.
Здание универмага «Фрунзенский» построено в 1938 г. Оно расположено на Московском проспекте, 56, на пересечении с Обводным каналом, общая площадь - около 17 тысяч кв. м. В 1988 г. универмаг пострадал от пожара, и его закрыли. Открылся после реконструкции в 1998 г. В 2001 г. здание включено в список вновь выявленных объектов культурного наследия. Этот статус требует согласования любых изменений с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников архитектуры (КГИОП) городской администрации.
В августе 2005 г. универмаг приобрела у компании «Евросервис» группа JFC, специализирующаяся на импорте фруктов. Эксперты оценили стоимость сделки в $10-15 млн. Новый владелец использовал здание как торговый центр, однако многие арендаторы покинули универмаг.
Для технического управления проектом группа JFC, оставив за собой статус застройщика, привлекла компанию «БизнесЛинк Девелопмент». По слова генерального директора «БизнесЛинк Девелопмент» Владимира Бограчева, собственник планирует снести «Фрунзенский», а на освободившемся участке в 1,1 га построить новое здание площадью около 65 тысяч кв. м. Основную его часть займут офисные помещения класса А. Кроме того, в нем предусмотрены торговые площади и парковка на 500 автомобилей. Работы должны начаться до конца года, после того как будут оформлены документы на снос здания, утверждает г-н Бограчев.
Финансирование обеспечивает группа JFC, в качестве консультанта проекта привлечена Jones Lang LaSalle. Архитектурное решение разрабатывает мастерская Foster + Partners. Ее старший партнер и председатель совета директоров Норман Фостер известен как автор реконструкции комплекса «Новая Голландия».
Привлечение Нормана Фостера к проекту - сильный ход, считает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По его словам, это может значительно облегчить дальнейшее согласование проекта в знаковом для Петербурга месте. Стоимость реализации проекта Шаскольский оценивает в $130-150 млн.
Генеральный директор Ассоциации по сносу зданий Сергей Мусолин отмечает, что «Фрунзенский» - один из тех объектов в центре Петербурга, которые практически не подлежат реконструкции и перепрофилированию. «В здании слишком высокие межэтажные перекрытия, что неприемлемо для офисных помещений. Надстройка еще двух технических этажей уменьшила бы конструктивную прочность здания. Кроме того, в этом здании крайне изношенная инфраструктура, которую не улучшил пожар», - говорит г-н Мусолин.
Один из экспертов петербургского рынка недвижимости считает, что компании непросто добиться разрешения на снос здания в КГИОП администрации Петербурга. «Это один из символов архитектуры 1930-х гг.», - объясняет он. У JFC, возможно, не хватает собственного административного ресурса, чтобы добиться сноса, поэтому она и привлекла «БизнесЛинк Девелопмент», полагает он. Возможности этой компании гораздо шире, т.к. одним из основателей холдинга «Бизнес-Линк» является нынешний вице-губернатор Юрий Молчанов.
Страница сгенерирована 04.04.2025 23:18
