Чтобы покрыть нарастающий спрос, в Петербурге должно вводиться порядка 4 млн кв. м жилья в год. Такое мнение высказал на круглом столе, посвященном анализу текущей ситуации на рынке недвижимости, президент-элект Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко. По его словам, в I квартале 2006г. в продажу было выведено менее 200 тыс. кв. м, в целом объем продаж составил 762 тыс. кв. м. Объем первичного рынка жилья с начала года сократился на 20-25%, при этом спрос неуклонно растет. Минимальная цена за 1 кв. м на первичном рынке сейчас составляет около 1,3 тыс. долл., в среднем сегменте - 1,4 - 1,6 тыс. долл., в элитном сегменте превышает 3 тыс. долл. Со строительного рынка постепенно вытесняются мелкие компании с объемом строительства 2-3 дома. Наметилась тенденция, когда крупные компании придерживают свои объекты в связи с повышением цен на жилье, ожидая, когда они достигнут максимума. По разным оценкам, в I квартале 2006г. рост цен за 1 кв. м в Петербурге в среднем составил 15-20%. Также на рынке наблюдается снижение количества ликвидных объектов, в основном 1-комнатных квартир. Изменение механизма предоставления земельных участков привело к тому, что новых пятен под жилищную застройку практически не выделяется. Вместе с тем, специалисты отмечают положительную тенденцию увеличения числа сделок с привлечением ипотечных кредитов. Ипотека, по мнению риэлтеров, в настоящее время является одним из самых эффективных способов улучшить свои жилищные условия. Многие банки, предоставляющие услуги по ипотечному кредитованию, в условиях конкуренции идут на уменьшение процентной ставки и облегчают требования к потенциальным клиентам. Объем первоначальноговзноса у некоторых из них снижен до 10% от стоимости квартиры, или вообще отменен.
Страница от 19.04.2024 18:18
|
