В США жители отказались возвращать ипотечные кредиты, чем вызвали обвал не только на американском, но даже на азиатском и российском фондовых рынках. Эксперты утверждают, что российский ипотечный рынок пока далек от массовых дефолтов, у него другие проблемы. В США «погорела» крупнейшая ипотечная компания New Century Financial, кредитующая американских заемщиков с плохой кредитной историей. С 7 марта New Century начала получать уведомления от банков-кредиторов о намерении прекратить ее финансирование, в частности от Goldman Sachs, Citigroup, UBS AG и Barclays. В связи с этим New Century на днях предупредила о своем возможном банкротстве. Основной причиной случившегося, по мнению экспертов, стало ухудшение на рынке труда и снижение цен на жилье, вследствие чего домохозяйства стали терять свою кредитоспособность. Глава ФСФР Олег Вьюгин сказал, что в России подобных проблем пока быть не может. Еще слишком мало россиян воспользовались ипотекой, утверждает он, и процент невозврата по ним очень низкий. В то же время в США ипотечный кредит даже без первоначального взноса получить достаточно легко, а в России банки пока оценивают кредитоспособность заемщика со всей тщательностью. Напомним, что по оценке первого вице-премьера Дмитрия Медведева, количество россиян, взявших ипотеку, составляет чуть более 200 тыс. человек. В то время как в США из-за ипотечного кризиса на грани банкротства оказались 1,5 млн. заемщиков. Кроме того, «у нас нет такого гибкого механизма ипотечных облигаций, которые в Америке используются для рефинансирования на ипотечном рынке», – добавил г-н Вьюгин. По словам Олега Вьюгина, опасность невозвратов больше касается потребительского кредитования, а не ипотеки. Схожего мнения придерживаются и аналитики. «Наш ипотечный рынок еще очень молод, и проблемы у него еще не очень острые», – считает аналитик ИК «Финам» Ольга Беленькая. По ее мнению, основные проблемы на российском рынке находятся на уровне кредитных рисков, которые берут на себя банки. Но они проявятся только через годы.
Генерация страницы 02.04.2025 23:30
|
