Минфин предложил лишить налоговых льгот тех граждан, которые имеют в собственности более одной квартиры, а также владельцев квартир, которые не зарегистрированы на своей жилплощади. Предложение содержится в документе, озаглавленном как «Основные направления налоговой политики на 2008-2010 годы» и одобренном комиссией правительства РФ. Речь идет о подоходном налоге, который возникает в случае продажи квартиры. В настоящее время вне зависимости от количества квартир, находящихся в собственности, 13% налогом облагаются только те владельцы недвижимости, которые продают квартиру, бывшую в их собственности менее 3-х лет.
«Предполагается, что каждый налогоплательщик будет иметь право применить налоговый имущественный вычет при продаже принадлежащего ему недвижимого имущества в размере всего дохода полученного при проведении сделки по коммерческим ценам только в случае, если продаваемая им жилплощадь была у него единственной и находилась в собственности более 3-х лет. Кроме того, он лично должен быть в ней зарегистрирован для постоянного проживания в период владения.
Для тех, у кого имущество для проживания не единственное, или в нем не зарегистрирован продавец в период владения, право применения налогового имущественного вычета будет на сумму 1.000.000 рублей вне зависимости от срока владения данным недвижимым имуществом», - говорит Александр Немыкин начальник отдела продаж и развития «Ажур-аудит»,
По его мнению, все сделки будут проводиться на 1.000.000 рублей вне зависимости от срока владения продаваемым жильём. «Что, как минимум, создаст угрозу для рынка ипотечного кредитования, - считает Александр Немыкин, - так как исчезнут кредиты на сумму коммерческой оценки реализуемого жилья. Практика выдачи ипотечных кредитов на 1.000.000 рублей станет повсеместной и ухудшит ситуацию для банков. У них увеличатся риски по кредитному портфелю.
Это будет ущемлять интересы заёмщиков т.к. повсеместно повлечёт потерю права получения вычета с уплаченных процентов по кредиту выданного на «Неотъемлемое улучшение приобретаемого жилья», а это от 0,5% до 2% от всей суммы кредита», - уверяет А. Немыкин.
Страница от 02.04.2025 23:13
