В Приморском суде начались слушания по иску жителей дома N31 на Богатырском проспекте к ТСЖ «Комендантский». Владельцы одной из квартир считают незаконными и завышенными коммунальные платежи, которые взимало с жильцов ТСЖ, созданное инвестором - компанией СУ-12, сообщает «Недвижимость Петербурга».
Строительство дома начали еще в 1997 году. Проект начинала печально известная компания «Виадук». За «доведение до ума» уже взялась компания «Ленотделкомплект» (застройщик) совместно с ЗАО «СУ-12» (инвестор). Объект представляет собой 13-этажную пристройку к двум жилым домам, в доме - 55 квартир.
В 2004 году, сразу после госкомиссии, которая приняла фактически недостроенный дом, СУ-12 подало в суд на застройщика - компанию «Ленотделкомплект». В иске СУ-12 значилось требование «признать право собственности Строительного управления N12 на 52 квартиры». Дольщики решили, что арбитражный конфликт «разыгран» для того, чтобы выдавить из проекта участников, оплативших квартиры по ценам конца 1990-х ($300-400 за кв.м) и сами подали в суд. После полутора лет тяжб в федеральном и арбитражном судах они доказали свои права на оплаченное жилье.
В конце 2004 - начале 2005 года дом понемногу начал заселяться.
Лифт не работал - и не работает до сих пор. Договор с «Водоканалом» подписали только в августе 2005-го; постоянного договора с ГУП «ТЭК СПб» (как сказано в ответе городской администрации) нет до сих пор.
В настоящий момент заселено меньше половины квартир.
По словам владельцев квартир, их вынуждали вступать в созданное инвестором ТСЖ «Комендантский» (иначе не выдавали ключи, отключали электричество и т.п.). От многих требовали дополнительно оплатить лоджии (уже оплаченные по проекту), заплатить за неработающий домофон и пр. Наконец собственник одной из квартир Сергей Губанов обратился в суд с иском о «неосновательном обогащении». Он считает, что ни застройщик, ни ТСЖ своих обязательств перед жильцами не выполнили.
Он требует от ТСЖ вернуть ему незаконно полученные деньги в сумме около семи тысяч рублей коммунальных платежей - вступительный взнос в ТСЖ, оплатить моральный вред. На самом деле цель иска - урегулировать взаимоотношения между застройщиком, эксплуатирующими службами, ТСЖ и жильцами, хотя бы через суд разобраться, кто, кому и за что должен.
Сразу же после подачи иска квартплата снизилась вдвое. А в ноябре ТСЖ «Комендантский» фактически самоликвидировалось. На суд никто не явился, повестки вручить не удалось.
Жильцы полагают, что через завышенные платежи инвестор (СУ-12) пытался компенсировать долги: по слухам, компания должна городу и монополистам несколько миллионов рублей.
Обновление страницы 22.05.2024 03:38
