Правительство города выделило целевым назначением под строительство бизнес-центра три здания и земельный участок площадью 0,55 га по адресу: Синопская набережная, 66-70, малоизвестной на рынке компании ООО «Н.Э.Ф. - Санкт-Петербург». Взамен компания обязалась заплатить в городской бюджет $1,8 млн и отдать часть помещений Санкт-Петербургскому государственному университету. В самом университете не подтвердили своего участия в проекте, а эксперты считают, что неизвестное на рынке ООО получило недвижимость и участок слишком дешево, их рыночная стоимость как минимум в два раза больше.
На месте зданий, расположенных на Синопской набережной, N66, литеры А, Б, В и Е, N68 и N70, «Н.Э.Ф. - Санкт-Петербург» планирует построить два шестиэтажных здания, в которых разместится бизнес-центр общей площадью около 10-12 тысяч кв. м. Часть помещений бизнес-центра будет использована под подразделения СПбГУ, именно этим в компании и объяснили получение участка и зданий целевым назначением.
Эксперты считают, что решение правительства отдать участок на Синопской набережной целевым назначением странное. Во-первых, компания никому на рынке не известна. Как говорится в пояснительной записке к проекту постановления правительства, она была создана некоммерческим фондом «12 коллегий», который, в свою очередь, был учрежден СПбГУ в 2001 году. Однако в университете не подтвердили своего участия ни в «Н.Э.Ф. - Санкт-Петербург», ни в некоммерческом фонде.
Между тем участники рынка считают, что инвестору участок на Синопской набережной достался довольно дешево. По оценке генерального менеджера консалтинговой компании «Knight Frank Санкт-Петербург» Олега Баркова, если бы этот участок продавался на аукционе, то его стоимость была бы около $700 за кв. м, то есть как минимум $3,8 млн. Неделю назад Фонд имущества продал на аукционе похожий участок площадью 0,63 га в Петроградском районе компании «Петровский трейд хауз», которая заплатила за него почти в 10 раз дороже, чем «Н.Э.Ф. - Санкт-Петербург» за свой, - 415 млн рублей.
Аналитики не исключают, что компания может быть связана с ЗАО «Синопская набережная», которое намерено комплексно реконструировать территорию, ограниченную Синопской набережной, Херсонским проездом, проспектом Бакунина и Исполкомской улицей, общей площадью 7,2 га. В прошлом году здание на Синопской набережной, 66, попало в перечень объектов, включенных в план продаж Фонда имущества. Но, как рассказали в фонде, здание было исключено из перечня продаваемых объектов по просьбе КУГИ. «Тогда представители «Синопской набережной», купив одно из зданий на набережной (Синопская набережная, 26), сказали, что соседние постараются получить целевым назначением», - рассказал один из руководителей крупной консалтинговой компании. В комитете по строительству и в КУГИ отказались комментировать данную ситуацию.
Отметим, что схема с получением инвестором участка целевым назначением за счет участия в проекте социально значимого учреждения в Петербурге обкатана уже давно. Например, еще в 2003 году ФГУП «ИТАР-ТАСС» получило право на проведение изыскательских работ на Невском проспекте, 152. На этот участок претендовали сразу семь инвесторов, но получило его информационное агентство целевым назначением под строительство своего представительства. Однако сейчас на Невском, 152, холдинг RBI возводит элитный жилой дом «Ле Грандъ», а заказчиком его строительства выступает «ИТАР-ТАСС». «В последнее время таких случаев стало меньше. Это не вина бизнеса, который идет на разные схемы ради прибыли, это вина чиновников, которые получают за такие услуги определенные преференции», - считает председатель совета директоров группы компаний «Бестъ» Андрей Лушников.
Обновление страницы 22.05.2024 01:55
