Цены на петербургские квартиры "затормозили" в октябре. Но только в начале декабря - впервые за год - средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась. По данным "Бюллетеня недвижимости", движение незначительное - 0,11%, до 2 тыс. 585 долл. за кв. м. По информации руководителя информационно-аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень недвижимости" Сергея Бобашева, снижение произошло за счет малометражного жилья - одно- и двухкомнатных квартир, где ранее квадратный метр подорожал заметнее всего. Он считает, что факт снижения имеет психологическую подоплеку: "Количество продавцов, реально оценивающих обстановку и настроенных на совершение сделки, превысило количество продавцов, рассчитывающих на рост цен". Сейчас однокомнатная квартира, например, в "хрущевке" Рабфаковского переулка, предлагается за 79,5 тыс. долл. Представления же потенциальных покупателей о допустимой цене жилья, по данным Городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос", заметно отличаются от ожиданий продавцов. Лидер спроса - двушка в области за 41-42 тыс. долл. И только за ней - однокомнатные квартиры в традиционно популярных Приморском и Московском (102 тыс. долл. и 93 тыс. доллю) районах. Рынок, по словам Сергея Бобашева, фактически переживает постажиотажный синдром. Покупатель к новым ценам не привык, да и финансово к ним не готов. А потому вынужденно ищет жилье "по деньгам". Продавцы же упорно играют на повышение, надеясь, что установившийся уровень цен сохранится. Но на петербургском рынке совсем немного тех, кто расплачивается за квартиру "достав из широких штанин" 100-120 тыс. долл. Около 80% сделок - скрытые обмены. То есть категорию продавцов большей частью составляют те же покупатели. И этот замкнутый круг делает рынок особенно инертным в движении вниз - несмотря на непоправимо далекое от европейских стандартов качество большей части городского жилого фонда. Прогнозы информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень недвижимости" прежние: в среднем 2-2,2 тыс. долл. за кв. м к июню 2007г.
Обновление страницы 21.05.2024 21:00
|
