Партнеры

 

Грани стеклоконструкции 

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
 
 
Главная » Новости

Закон заманит инвестора на чердак

Инициатор проекта депутат ЗС СПб Алексей Белоусов считает, что закон защитит интересы собственников и нанимателей жилья и создаст благоприятные условия для инвестиций: "Нужно в едином нормативном акте прописать порядок подготовки проектной документации, условия "выхода" инвестора: обязать его привести в порядок инженерные сети, осушить подвалы, благоустроить территорию и т. д.".

До сих пор все попытки "запустить" инвесторов на чердаки терпели крах именно из-за шаткой правовой базы: Верховный суд РФ признал незаконными распоряжение мэра СПб Анатолия Собчака, позволявшее регистрировать мансарды как собственность инвестора (1996г.), и распоряжение губернатора Владимира Яковлева (1998г.), разрешавшее строить мансарды без согласования с обитателями дома. Поэтому реконструкция чердачных помещений оставалась делом высокорискованным, зависящим от обитателей дома.

Жильцы же обычно негативно относятся к мансардному строительству. "В нашем доме строительство мансарды ведется фактически без разрешения, - рассказывает доверенное лицо председателя ТСЖ "Мансарда" Галина Алиева. - Через дыры в разобранной крыше в квартиры проникает вода, бытовые условия ужасные".

Однако жильцы боятся не только бытовых неудобств. "В нашем доме уже предпринимались попытки создать второе ТСЖ, - рассказывает Сергей Пищугин, активист ТСЖ "Садовая, 8". - Собственники нежилых помещений пытаются в обход воли жильцов создать альтернативное ТСЖ и заключить инвестиционный договор от своего имени. В том договоре, который они нам навязывают, единственная льгота для нас - инвестиционные отчисления на ремонт коммуникаций в размере 65 тыс. рублей".

Генеральный директор ООО "Мансарды Петербурга" Андрей Мыльников уверен, что обязательства инвестора прописаны в Жилищном кодексе (ЖК) исчерпывающим образом. "Предложение депутатов соответствует позиции добросовестного инвестора, хотя существующие в ЖК условия и так невозможно обойти. Если жильцы договорятся между собой и сформулируют жесткие условия перед инвестором, они могут добиться выгодных для себя условий. Вместо конструктивных решений они направляют усилия на то, чтобы не пустить инвестора".

Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург": "Еще один нормативный акт, регулирующий реконструкцию чердаков, крайне вреден. Документов, регулирующих эти вопросы, достаточно, но практика их применения неправильная. Законы целенаправленно нарушаются КУГИ, задача которого - продать помещения инвестору. Выгодоприобретателями по этим сделкам должны быть собственники и жильцы дома, потому что они терпят неудобства, риск перегрузки сетей и приведения дома в аварийное состояние. Вопросы, связанные с домовладением, решаются на основе консенсуса, и граждане способны сами договориться с инвестором".

Генерация страницы 21.09.2020 13:04


Новости
01.12.2010
 Переехал офис компании "Баер"

Офис компании "Баер" в связи с расширением переехал на Петроградскую сторону. Надеемся, что новое расположение офиса будет удобно и для наших Заказчиков.

подробнее...


30.01.2009
 Заменено остекление гимназии

Деревянные оконные блоки четвертого этажа Академической гимназии

подробнее...


16.01.2009
 Студенческая столовая скоро откроет двери

Заменено витражное остекление фасада столовой

подробнее...


26.12.2008
 Офис ООО "Баер" переехал

Новый офис компании расположен по адресу Московское ш., д. 46А, пом. 213.

подробнее...


22.12.2008
 Гимназисты придут в отремонтированные классы

Идет ремонт Академической гимназии Государственного Университета

подробнее...


 

197136, Санкт-Петербург, ул. Газовая, д.10
тел: +7 (812) 230-2263, тел/факс: +7 (812)230-2266
E-mail: baer-spb@mail.ru; mail@baer-spb.ru