С опозданием на несколько месяцев компания "Музей" открыла бизнес-центр на территории бывшего завода резиновой обуви "Красный треугольник". Это первый объект, расположившийся в реконструированном здании фабрики.
Торжественное открытие бизнес-центра класса B, расположенного на набережной Обводного канала, было запланировано на июль-август 2006 года. Однако объект начал функционировать на несколько месяцев позже из-за проблем с согласованием проекта. Об этом неофициально сообщили в самой компании.
Бизнес-центр загружен арендаторами на 100%, уверяют в "Музее". Согласно первоначальным планам девелопера арендопригодная площадь после ремонта должна была составить около 4,9 тыс. кв. м (сейчас она немного изменилась). В компании особо отмечают, что при реализации проекта были соблюдены все требования Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (заводские корпуса были возведены в XIX веке).
Общий объем инвестиций в проект не раскрывается. По оценке управляющего сетью бизнес-центров "Сенатор" Валерия Хламкина, стоимость реконструкции квадратного метра такого рода зданий превышает $500. Соответственно, без учета покупки самих зданий, объем инвестиций в проект составил более $2,4 млн.
"Сейчас неудачных бизнес-центров в городе нет, они все заполняются, но у них разные сроки окупаемости. Единственный плюс этого района – близость морского порта", – считает Валерий Хламкин.
Начальник инвестиционного управления компании "Музей" Андрей Баудис говорит, что "Красный треугольник" – непростой объект: "Он долго был заброшен, пришлось много заниматься сетями". Всего компаниям, связанным с "Музеем", принадлежат около 80 тыс. кв. м заводских корпусов, примерно такими же площадями владеет Росимущество.
"Единой концепции развития территории нет", – отмечает Андрей Баудис.
Генерация страницы 21.05.2024 23:48
