На эти цели ей придется потратить не менее $1 млрд.
Весной этого года IBC приобрела участок площадью 40,8 га, расположенный между Московским и Пулковским шоссе. Земля обошлась израильской компании в $36,7 млн. Тогда в IBC заявляли, что на этой территории будет построен многофункциональный комплекс площадью 840 тысяч кв. м. С тех пор проект IBC претерпел существенные изменения. По словам PR-менеджера проекта Марины Бродской, теперь объем строительства составляет около 1 млн кв. м, из которых 600 тысяч кв. м - жилье, 200 тысяч кв. м - торгово-развлекательные и культурные заведения, 150 тысяч кв. м - офисы и 50 тысяч кв. м - объекты бытового назначения. Сейчас проект находится на рассмотрении в администрации города.
Все согласования компания планирует пройти к середине будущего года. По словам г-жи Бродской, реализация проекта рассчитана на восемь лет и предполагает 5-6 очередей по 160- 180 тысяч кв. м каждая. Первая очередь будет сдана во второй половине 2008 года. Объем инвестиций в проект составит около $1 млрд, говорит Бродская. Впрочем, участники рынка считают, что этих средств на реализацию столь масштабного проекта может и не хватить. Директор отдела по профессиональным услугам компании «Knight Frank - Санкт-Петербург» Николай Пашков говорит, что себестоимость строительства подобных проектов сейчас составляет около $1200 за 1 кв. м, а учитывая рост цен на стройматериалы и услуги, она может достигать и $1500. Получается, что IBC придется инвестировать $1,2-1,5 млрд. С этим согласен и представитель консалтингового агентства, который оценивает затраты израильской компании в $1,5-1,8 млрд. А директор по консалтингу компании Becar Олег Спивак считает, что заявленных средств должно хватить. Жилье, скорее всего, будет строиться в том числе и за счет дольщиков. Марина Бродская не исключила, что в реализации проекта примут участие и соинвесторы, впрочем, пока они не определены. Нет еще и заключенных договоров аренды на коммерческие площади.
По мнению президента группы компаний «Аверс» Михаила Зельдина, Санкт-Петербург испытывает серьезную нехватку жилья, а спрос на него только растет в связи с развитием ипотеки. С ним согласен и г-н Пашков, который говорит, что ежегодно в Петербурге вводится около 2 млн кв. м жилья, а учитывая, что проект IBC рассчитан на восемь лет, реализовать заявленные объемы будет вполне по силам.
По мнению г-на Зельдина, месторасположение комплекса вполне удачное: этот район считается одним из самых престижных в городе, там хорошая экология, а близость аэропортов «Пулково» и «Пулково-2» создает дополнительное преимущество для арендаторов офисов.
Впрочем, Олег Спивак напоминает, что на Пулковском шоссе уже есть ритейл-парк, где представлены многие торговые операторы (Metro, «Карусель»). Там же Шанхайская индустриально-инвестиционная холдинговая компания строит район «Балтийская жемчужина», стоимостью около $1,3 млрд. Среди рисков, с которыми может столкнуться компания при реализации этого проекта, г-н Пашков называет возможную нехватку мощностей и ликвидность рынка. «Рынок жилья Петербурга пока еще не сформировался. Его периодически лихорадит: после бурного роста цен может наступить стагнация. Планировать долгосрочные проекты сложно», - говорит он.
Обновление страницы 21.05.2024 15:22
