По данным исследования компании "РосБизнесКонсалтинг", сети в Петербурге занимают 40–45% общего объема розничной торговли продуктами питания, и в ближайшие 1,5–2 года прогнозируется увеличение этого показателя до 55–60%. В Москве он держится на уровне 25%. При этом плотность петербургского ретейла продолжает увеличиваться (см. справку).
Некоторые эксперты считают, что городской рынок близок к насыщению. "Если указать нам участок, где хотелось бы начать застройку, то мы в принципе можем получить на инвестиционных условиях любой, вот только хороших мест уже не осталось", – говорит генеральный директор управляющей компании "Экспохолдинг" Дмитрий Садовой.
"Шоссе, ведущие из города к дачным районам, давно уже заняты магазинами "О'Кей" и "Лента", а в торговых центрах очень высокие арендные ставки, – уточняет он. – Остались участки, которые ретейлер может купить только с расчетом на то, что примерно через год-два после открытия вокруг вырастет микрорайон, который обеспечит объемы продаж".
Компания "БизнесИнтел" в этом году провела перепись продуктовой розницы в Петербурге. Если посмотреть на карту плотности торговых площадей по районам, то заметна их неравномерность, даже если исключить гипермаркеты. Плотность колеблется от 157 кв. м на 1000 человек в Адмиралтейском районе до 72 кв. м в Кировском.
При этом не удается обнаружить значимой статистической связи площади ни с плотностью населения в районе, ни со средним уровнем благосостояния жителей (в качестве приближения использовалась площадь жилого фонда на одного проживающего).
Это говорит о том, что размещение значительной части торговых площадей может быть искажено административным регулированием и не является лучшим с экономической точки зрения. Например, все еще велика доля маленьких (до 100 кв. м) магазинов – 19% суммарной торговой площади (без гипермаркетов).
Страница от 21.05.2024 16:36
