Большая часть из них может расселяться по новой схеме, с применением выкупа для госнужд. Однако значительно ускорить процесс не получится. «Об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для государственных или муниципальных нужд собственник должен быть предупрежден как минимум за год, это требование Земельного и Жилищного кодексов. Норма эта есть, но на практике до сих пор она применялась очень редко, - говорит руководитель юридического отдела ООО «Центральное агентство недвижимости» Игорь Силкин. - Поскольку выкуп для госнужд производится по фиксированной цене, по результатам оценки рыночной стоимости объекта собственники лишаются возможности торговаться, что соответственно приводит к затяжным судебным процессам, практика которых на сегодняшний день опять-таки еще не сложилась. Часто процесс расселения затягивается, а цены на жилье продолжают расти, следовательно, фиксированная цена выкупа уже не соответствует фактической цене, сложившейся на рынке жилья, что приводит к новым спорам». Необходимость договариваться с жильцами, которые часто выдвигают необоснованные требования, отпугивает многих инвесторов от расселения даже в удачных местах. Так, привлечь инвесторов к расселению квартала между ул. Шкапина, Розенштейна и наб. Обводного канала не получилось. Поэтому инициативу Смольного взвалить на себя бремя по расселению участники рынка только приветствуют. Напомним, что в конце сентября Дума планирует рассмотреть поправки, согласно которым строителям разрешат сносить ветхое жилье и расселять жителей, а за это давать земельные участки без аукциона. В прошлом году расселили 62,8 тысяч кв. м аварийных объектов.
Страница сгенерирована 02.04.2025 23:20
|
