Реальность сегодняшнего дня: жилье в Невском районе стоит дороже, чем в Центральном.
Безусловно, квартира на Таврической по-прежнему обойдется гораздо дороже, чем в Веселом поселке, однако средняя цена предложения метра в Невском районе уже обогнала Центральный: $2035 против $2010.
Центральные районы, в первую очередь за счет престижных мест, всегда ценились дорого - как в цене метра, так и в натуральном выражении. Теперь же понятие «дорогой район» окончательно исчезло, равно как и «дорогой метр». На первичном рынке есть предложение 35-метровых студий по $100-110 тысяч (если с рассрочкой). Особняком остаются лишь эксклюзивные варианты с ценником от $6-8 тысяч за метр.
Увеличившийся объем предложения на фоне уменьшающегося, несмотря на активное жилищное кредитование, спроса свидетельствует об этом лучше всего. Сейчас еще агентам приходится отсекать 9 из 10 найденных вариантов, если речь идет о приобретении квартиры по ипотеке: продавцы категорически не хотят связываться с долгой и абсолютно прозрачной процедурой. Если ожидания увеличения предложения минимум вдвое к середине осени сбудутся, кредитные деньги, скорее всего, заработают эффективнее. Но не ипотека станет причиной главных событий.
Переоценка дешевого жилья сейчас фантастически велика. Калининский, Красносельский, Фрунзенский районы, Кронштадт и Колпино выросли в цене с начала года более чем на 90%, и резерв исчерпан. Дремучие «спальники» и самые до недавнего времени малопопулярные пригороды не могут стоить как модные Озерки или Петроградская сторона. Особенность текущего момента: деньги у народа все-таки кончаются.
Десятка наиболее популярных запросов квартир на вторичном рынке по районам в конце августа.
Однокомнатные квартиры:
область - $36-37 тысяч,
Всеволожский $54-55 тысяч,
Невский $83-84 тысячи,
Приморский - $85-86 тысяч.
Двухкомнатные:
область $43-44 тысячи,
Фрунзенский $96-97 тысяч,
Невский $97-98 тысяч,
Московский $100-101 тысяча,
Приморский $117-118 тысяч.
Трехкомнатные:
Приморский $148-149 тысяч.
Источник: ТСС "Квартирный вопрос"
Генерация страницы 22.05.2024 06:27
