Большинство озер в Ленобласти сосредоточено в Приозерском и Выборгском районах. Однако предложений участков на первой линии немного. Поэтому покупатель, как правило, долго не выбирает: часто клиенты готовы отказаться от облюбованного места, если им предлагают землю у воды.
Что любопытно, цены наделов на берегу разрекламированных Глубокого озера или кавголовских озер (в среднем по $6000 за сотку) и относительно небольшого и малоизвестного водоема на таком же расстоянии от города примерно равны.
Участок в отдаленных пригородах обойдется дешевле: в поселке Коробицыно (более 100 км от Петербурга) землю на первой линии можно купить по $3000-5000 за сотку. Даже возле престижного Суходольского озера (90 км) стоимость прибрежных соток не превысит $4000- $5000.
Если дом стоит у самого озера, он может быть вдвое дороже примерно такого же соседнего особняка без вида на воду.
Основное требование к водоему - он должен быть обозначен на карте. Пусть небольшое озерцо, но настоящее.
"Как правило, когда спрашивают участок у воды, предполагается, что озеро будет не менее 200 метров в длину", - говорит Игорь Мазурин, директор загородного департамента Петербургского отделения АН "Миэль-Недвижимость".
В составе коттеджных поселков участок у воды обойдется покупателю еще дороже: до $10 000/сотка. Но если рядом находится общественный пляж, на такую сумму никто не согласится.
Самые востребованные места - побережье Финского залива. Количество предложений здесь крайне ограничено. И цены совсем другие. В районе Петродворца и Стрельны участков на первой линии нет вообще. Средняя стоимость сотки у залива в Репино, Комарово или Солнечном - $20 000. Вторая линия дешевле на 20-25%: у владельцев этих домов вид на воду почти такой же.
Хозяева прибрежных зон на озерах имеют некоторое "преимущество": им легче самовольно захватить кусок берега и оборудовать личный пляж. На берегу Финского залива такие "фокусы" уже не пройдут. Из рек ликвидны только Нева и Вуокса.
Здесь разброс цен больше: сотка на Вуоксе стоит от $2500 до $8000 в зависимости от удаленности. Покупать надел на берегу небольшой речушки, по которой нельзя даже прокатиться на катере, почти никто не хочет.
Особых надежд на изменения в Водном кодексе (который должен вступить в силу с 1 января 2007 года) риэлтеры не возлагают. Несмотря на то что теоретически закон позволит не только оформлять собственность на береговую зону, но и приобретать озера (до 3000 кв.м), практически такой возможностью можно будет воспользоваться не скоро.
Генерация страницы 02.04.2025 23:19
